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傳購房資格要提高?深圳二手房成交量暴漲 房協緊急澄清

來源:湖南金屬商會|金屬商會|湖南鋼貿商會|湖南鋼貿|鋼貿商會|湖南金屬    作者:佚名    發布時間:2020/7/9 9:35:50    點擊數:22

原標題:傳購房資格要提高?深圳二手房成交量暴漲!房協緊急澄清……專家建議住宅用地擴容 火熱的深圳房地產市場,從來不缺少傳聞,也不缺少辟謠。 上周,有傳聞稱,深圳即將出臺房地產調控新政,相關措施“有鼻子有眼”。與之搭配的消息是,住建部副部長倪虹來深調研,周六(7月4日)在五洲賓館召開了房地產市場研判座談會,聽取意見和建議。 7月7日,深圳市房地產中介協會(下稱“深房中協”)發布《關于切勿散布、輕信房地產市場不實消息的鄭重提示》,稱上周關于我市即將出臺房地產調控新政的不實傳言被有意識擴散,不負責任的催動樓市成交緊迫氛圍,誤導短期內二手房周網簽數據環比上漲40.7%。 深房中協鄭重提示如下: 一、上半年來房地產市場上有少數炒房人群,有意識地通過網絡輿論,營造樓市追漲氛圍。廣大消費者應客觀、理性、全面地了解房地產市場情況,切勿相信非官方發布的小道消息。 二、各房地產中介機構、從業人員應嚴格遵守法律規范,增加社會責任意識,對不實信息務必做到一不主動散布,二不轉發傳播。 三、房地產市場各方主體都應堅決抵制投機、炒作房價等擾亂房地產市場秩序的行為。對惡意捏造、傳播不實信息等擾亂房地產市場秩序的行為,房地產中介機構、從業人員、廣大消費者可向相關部門舉報。 深圳現行的調控政策已是“史上最嚴”,但未能控制住房價強勢上行。證券時報·數據寶追蹤的《2020年上半年全國城市房價漲幅榜》數據顯示,根據中國房價行情網站的二手房價格數據,深圳6月份二手房均價達到74929元,相比去年底大漲14.37%,遠高于北京、上海、廣州等其他一線城市,在百強城市中的漲幅僅次于連云港。 深房中協發布的《深圳市房地產中介行業2020年第27周周報》顯示,上周(6月29日~7月5日),深圳二手網簽3893套,環比上漲40.7%,連續四周上漲,周網簽套數逼近4000套大關。 證券時報·e公司記者翻閱了深房中協2019年第27周(2019年7月1日~7日)的周報,當周二手住宅成交備案為1482套。 深圳市住建局的公布的6月份數據亦證實了近期二手房成交火熱的事實:全市二手商品房成交為95.57萬平方米(11230套),同比增長83.28%;其中二手商品住宅成交為90.57萬平方米(10594套),同比增長90.01%。結合過往數據可知,深圳6月份二手商品住宅成交破萬套,為4年以來的新高。上半年,深圳二手商品住宅成交成交4.4萬套,同比增長了41.2%,同樣驚人。 深圳現行的調控政策主要為,單身的深圳人(未婚、離異、喪偶)限購1套,深戶家庭限購2套,非深戶家庭限購1套且需有5年以上納稅證明或社保繳納證明;符合限購條件的情況下,無房貸記錄的購房者執行最低三成首付,有房貸記錄但已結清的最低五成首付,有一筆房貸記錄未結清的七成首付。由于落戶深圳的門檻較低、辦理簡單迅速,此前已經多次傳出針對新落戶深圳人提高購房門檻,此次也不例外。 這一次的傳聞主要內容是:深戶購房也要滿足一定的社保繳納年限、稅務局上調網簽計稅價、重新出臺豪宅稅標準等。綜合來看,相關信息依然處在傳聞階段,深圳當前房地產調控政策尚未出現實質性變化。 上周六,住建部副部長倪虹確實與深圳住建局、多家房企及中介機構、專家等召開了座談會,主要是了解深圳上半年房地產市場運行情況及存在問題、房地產長效機制方案落實情況,聽取對房地產市場的建議。 華潤置地華南大區總經理蔣慕川在座談會上表示,深圳最大的問題是人多地少,受土地資源制約,住宅用地供應量一直太少,是商品房供不應求、房價上漲壓力大、優質區域一二手房價格倒掛嚴重的重要原因。蔣慕川希望深圳能夠繼續加大住宅用地供應力度,希望深圳能夠擴容。 萬科集團合伙人譚華杰認為,深圳并不是人多地少,而是開發率還不夠高。譚華杰說,深圳40%的開發率已經是全國最高,希望能夠借鑒日本等國家的政策,東京登記的開發率在70%,很多居民還住獨立屋,東京的人口及占地面積情況足以說明利用好開發率就能改善居住環境。譚華杰還認為,國內寫字樓嚴重過剩,市場去化壓力極大,深圳未來三年新增寫字樓供應量可以滿足未來25年需求。 譚華杰建議深圳積極鼓勵“工改保”項目,通過法定圖則簡易調整程序,調整部分用地功能,采用“工改工+工改保”或“工改工+工改居”相結合的方式,增加公共住房供應;加快“商改住”政策的落地實施,并將目前實施細則的適用對象從目前針對的已建存量商辦用房擴展為在建、待入市的商辦用房,從而使這類項目可以在小范圍內實現職住平衡,有助于優化出行結構、縮短市民出行時耗、節能減排。 卓越集團副總裁陳林也在發言中提到,深圳不僅土地資源非常稀缺,而且土地資源配置上也有很大問題,住宅用地比例嚴重不足,商住用地面積過大。陳林說,建議考慮允許將部分閑置商辦物業改為租賃性住房,不過這首先要面對兩個難題,一是土地合同用地性質如何更改,二是學位配套矛盾如何解決。

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