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樓市5月復蘇、6月入夏: 百城房價上漲 拍地進入高潮

來源:湖南金屬商會|金屬商會|湖南鋼貿商會|湖南鋼貿|鋼貿商會|湖南金屬    作者:佚名    發布時間:2020/7/9 9:32:20    點擊數:6

(原標題:樓市6月入夏: 百城房價上漲,拍地進入高潮) 進入2020年,中國樓市先冷后熱,終在5月復蘇,6月“入夏”。 以深圳樓市為代表的部分城市已經走出了一波上漲行情,新房、二手房6月環比繼續上漲。主流房企基本都收獲了疫情以來的銷售新高。 不只是銷售市場,6月深圳、武漢等城市土拍市場也刷新了今年單月賣地收入紀錄。 這背后的原因,很大一部分是一季度和4月被壓抑的需求釋放,此外,6月各地落地人才引進等政策,也為樓市帶來利好。 克而瑞指出,下半年以及未來的樓市,分化和復蘇會交織而行,土拍市場和住房成交量還有上升預期,但降價促銷去庫存將是主流,客觀上會限制房價漲幅。 在這樣的市場中,房企格局分化也愈發明顯,規模房企業績恢復良好,但也有不少中小房企陷入困境。 上半年火熱收官 從3月的深圳開始,全國各地樓市漸次復蘇,6月,全國熱點城市市場依然活躍,高位運行。 中原地產研究中心數據顯示,在5月份明確小陽春后,6月全國市場基本已經回到了2019年的最高水平,走出低迷。 其中,北京、深圳、廣州等城市成交環比繼續上漲,同比基本平穩。二三線城市平均環比也上漲超過了10%,包括蘇州、溫州等城市6月也維持在高位。 6月活躍城市較多,特別是寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復蘇,而最值得關注的武漢市場也環比上漲明顯。 以深圳為例,深圳市房地產信息平臺數據顯示,6月深圳新建商品房成交為49.47萬平方米(4932套),同比增長0.77%。二手房成交破萬套,接近2015年水平。 深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為,深圳樓市投資屬性一直很強,在沒有好的投資通道情況下,人們還是偏向于買房來保障資金的安全。 與此同時,房價也開始上行。中國指數研究院報告顯示,6月,全國100個城市新建住宅平均價格為15461元/平方米,環比上漲0.53%,二手住宅平均價格為15301元/平方米,環比上漲0.30%。 房企也趁熱打鐵,6月去化加速?硕饠祿@示,百強房企單月全口徑銷售額達到14517.2億元,同比增長13.8%。其中頭部房企回升速度更快。 6月,恒大實現合約銷售760.5億,同比增51.3%;銷售回款756.9億,同比增60%。 整體看,“市場是一個‘W’的走勢,開年往下走,開工復工后又往上沖”,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。 他指出,為了刺激經濟,貨幣政策趨于寬松,樓市成為資金匯集地,各地房貸利率逐漸下調,優惠增加,疫情積壓的需求基本釋放,這些都推動了5-6月全國市場的恢復。 此外,3月以來,土地市場也在逐步恢復。尤其是武漢,在6月迎來了拍地高潮。 6月30日,各大房企引爆了武漢上半年的土拍收官戰。武漢單日成功出讓9宗土地,總成交價高達243.82億元。 不少房企拿地熱情高漲,南山、實地、美好置業和華僑城等房企都有地入囊。而中海力壓大華,豪擲144億拿下漢陽歸元片區地塊。 中原數據顯示,上半年,全國土地市場持續升溫,特別是杭州、深圳、廣州、北京等城市高價地持續出現。 今年上半年,土地市場成交額持續上升,50大城市年內第一次出現了4個千億賣地城市,分別為北京、杭州、上海、廣州。50大城市賣地合計2.29萬億,同比上漲17.3%。 中原地產首席分析師張大偉認為,從各地土地市場看,高價地、高溢價率地塊成交頻繁,開發商看好后市的趨勢已經出現。 房企分化加劇 2020年不尋常的上半年已經過去,按照易居中國總裁丁祖昱的說法,大部分主流房企都過關了,很多還“活得”不錯。 下半年,樓市能否繼續目前的狀態?業內看法不一。 張大偉認為,7月份供應量增加后,市場有望繼續高位運行,最近成都、南京、杭州都出現了萬人搖號現象,都讓市場有了樓市再次上漲的預期。 但嚴躍進也提醒,近期的回暖,很難說是市場需求在大規模反彈,有可能是部分過去積壓的需求集中釋放,基于此類判斷,房企也需防范市場降溫風險。 多位業內人士指出,這波回暖是出乎意料的,這不是好的信號。 從房地產行業和公司的角度來看,一些城市火爆的表象,掩蓋不了殘酷的另一面,房企分化從未如此嚴重。 克而瑞數據顯示,2020年上半年的銷售金額排名,TOP50房企的入圍門檻基本沒有太大變化,但TOP100房企的入圍門檻下降10億,降幅超過9%;TOP200房企的入圍門檻下降近5億,降幅超過16%,顯然,疫情對中小房企的影響更為顯著。 TOP50房企變化較大的是新城控股、華夏幸福和泰禾集團等房企,其中,新城控股跌出前十,從2019年的第8位跌至第14位,華夏幸福由2019年的第20位下滑至第40位。 房企融資也呈現分化態勢。據21世紀經濟報道記者了解,近兩月來,萬科等優質房企的融資成本大幅走低,甚至出現了不少2字頭利率的債券,而部分中小房企在融資井噴的大環境下,話語權不足,只能以高息債券打動投資者。 宋丁認為,目前,中國還有超過10萬家房企,這并非正常市場現象,未來分化的趨勢還會加劇,部分中小房企會逐步退出市場。 丁祖昱認為,今年下半年市場仍需要較長時間恢復,行業整體去化承壓,預計2020年全年銷售規模將微降5%左右。 對房企而言,把握市場窗口期、“促銷售、抓回款”仍是2020年全年的重要目標。 (作者:張曉玲,陸明巧,姚安琪 編輯:包芳鳴)

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