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富力內部文件流出:原則上暫停拿地!

來源:湖南金屬商會|金屬商會|湖南鋼貿商會|湖南鋼貿|鋼貿商會|湖南金屬    作者:佚名    發布時間:2019/8/6 15:09:38    點擊數:1337

近日,《中國建設報·中國房地產》從廣州富力地產股份有限公司(以下簡稱“富力地產”)多名內部人士處獨家獲悉,7月26日富力地產發布了一份內部文件《關于要求地區公司確保完成銷售任務的通知》。文件上明確表示,2019年下半年原則上暫停拿地工作,多次提及要促銷售、抓回款。其中,“以完成項目銷售目標為第一優先級,在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化”還被加粗強調。 7月2日,富力地產發布公告稱,今年前6個月集團累計實現權益合約銷售金額約602.2億元,此前,富力方面公布其年度權益銷售目標為1600億元,按照此數據計算,該集團僅實現年度目標約37.64%,下半年逾千億業績目標壓頂。內部文件中也提及:“今年以來,集團銷售業績距離既定的全年銷售目標仍有差距”。 全民營銷 文件中字里行間都突出強調,現在集團最重要的工作是加大銷售力度,確保完成銷售任務,“各公司財務、開發、工程等部門應以銷售為中心展開工作”,“上下全體動員,堅持全民營銷”。 為應對銷售及匯款時間緊、任務重等情況,文件還要求各地區公司須成立匯款工作小組,提高回款效率。 此外,文件明確指出,“2019年下半年原則上暫停拿地動作,如遇有優質土地項目等特殊情況,可單獨呈報集團董事長審批。” 經多方信源核實確認,富力地產每一位員工都收到了這一份文件。一位富力內部員工透露,以往來說,這樣的通知一般都是密件傳閱給各地區負責人,鮮有直接發給全體員工的。 寥寥數百字,富力向全體員工發出了“加緊銷售”、“加快回款”、“暫停拿地”三重任務,似乎有意讓每一層級都意識到公司銷售及資金等壓力。 銷售“不容樂觀” “2019年上半年整體房地產市場增速顯著放緩,銷售形勢不容樂觀。”文件指出。事實上,除了行業總體形勢,富力自身“內憂且外患”也直接影響其銷售業績。 經《中國建設報·中國房地產》梳理發現,今年以來,富力在成都、海南、淄博等地多個項目因違規被暫停銷售。 5月27日,成都市住房和城鄉建設局發布通報稱成都富力熊貓城項目開發有限公司開發建設的“富力中心”項目未按規定公示項目相關信息、不利因素、投訴舉報電話,發布“現房不限購”“不限購”“不限貸”等違反我市房地產市場調控政策的廣告宣傳。經研究,決定對成都富力熊貓城項目開發有限公司通報批評,信用記減分,暫時關閉網上簽約權限。 5月初,山東省淄博市富力萬達廣場(富力城)項目因商品房買賣合同、全裝修明細和全裝修樣板房拆除等問題引發業主不滿,經住建部門多次約談仍不重視,目前該項目被暫停該項目的預售資金撥付、合同網簽備案和新樓盤開盤。 5月同一時期,海南省澄邁縣住房保障與房產管理局對海南富力房地產開發有限公司(以下簡稱“海南富力”)開具罰單:因富力紅樹灣項目大規模破壞了區域內的紅樹林,通知決定,暫停富力紅樹灣項目所有商品房暫停銷售許可,關停相關公司商品房合同網簽系統。澄邁縣林業局表示,因破壞紅樹林,海南富力地產至少已經“吃”到過4張罰單。 值得注意的是,富力紅樹灣項目于富力地產而言亦份量不小,曾被富力地產寄予厚望。富力地產曾在年報中提及,該項目是繼三亞富力灣、?谟戎,其在海南島的第三個項目。據3月份公布的2018年年報數據,2019年,富力海南的銷售目標為90億元,同比增幅50%,但如今重頭項目紅樹灣項目的所有商品房被暫停銷售許可,這一銷售目標能否達成尚不可知。 安全生產“警鐘”頻響 7月29日,住房和城鄉建設部網站發布《關于全國建筑市場和工程質量安全監督執法檢查違法違規典型案例的通報(一)》稱,2019年5月,住房和城鄉建設部組織對部分省(區、市)開展了全國建筑市場和工程質量安全監督執法檢查,將檢查發現的違法違規典型案例通報。其中,富力再次被點名。 通報指出,烏魯木齊富力城商住小區一期日常監理涉造假。主要違法違規事實為:“一是,項目總監理工程師及其他監理人員未按合同約定到崗履職;二是,現場實際監理人員非監理單位人員,日常監理涉及的簽字均系造假。” 《中國建設報·中國房地產》查詢發現,這項工程的建設單位為烏魯木齊富力城房地產開發有限公司;監理單位為廣州廣駿工程監理有限公司。 今年以來,富力地產旗下建設及施工項目已經發生兩起死亡事故。 住房和城鄉建設部網站事故快報顯示,2019年3月29日,福建省龍巖市新羅區建發富力璽院B標段公共門廳及電梯轎廂工程項目,發生高處墜落事故,死亡1人。該工程建設單位為龍巖利榮房地產開發有限公司,是富力地產子公司。 3月14日,天津市靜?h富力新城雍景豪庭四期工程發生高處墜落事故死亡1人。該工程施工總承包單位為廣州天力建筑工程有限公司,該公司同為富力地產子公司。

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